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NOTRE AVIS |
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Comment réduire ses impôts?
En investissant dans un bien immobilier, dans le but de le louer, différents dispositifs de défiscalisation peuvent contribuer à réduire ses impôts. Encore faut-il ne pas investir n'importe où... la réduction d'impôts ne doit pas être la seule motovation d'un investissement dans l'immobilier. |
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SCELLIER - CARREZ |
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Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier en profitant d’économies d’impôts très avantageuses ?
Une mesure intéressante et avantageuse quelque soit ma tranche d’imposition ?
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Sur 9 ans : Ce dispositif permet de déduire de votre impôt sur le revenu jusqu’à 75 000€, avec un investissement maximum de 300 000 €, soit 25% du prix de mon bien immobilier.
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Sur 15 ans : Je peux déduire jusqu’à 111 000€, soit 37% du prix de mon bien immobilier.
L’acquisition d’un bien immobilier neuf se fait à moindre coût grâce aux économies d’impôts accordées par l’Etat.
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Loi basée sur la réduction d’impôt et non sur une formule d’amortissement
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J’investi en 2009 et ce jusqu’en décembre 2010 : réduction de 25% (sur 9 ans)
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J’investi en 2011 et ce jusqu’en décembre 2012 : réduction de 20% (sur 9 ans)
- Offre la possibilité de proroger une ou deux fois pour une période de trois ans (2% par an de réduction d’impôt complémentaire), dans ce cas, la réduction d’impôt sur 15 ans atteint 37% du prix de votre bien.
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Si la réduction d’impôt est supérieure au montant imposable, le surplus est reportable jusqu’à la 6ème année d’imposition incluse
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Mais aussi une déduction des intérêts d’emprunt, des frais et charges.
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ROBIEN |
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La loi Robien permet de déduire de votre revenu imposable jusqu’à 10 700€ par an pendant 9 à 15 ans maximum.
L’acquisition d’un bien immobilier neuf se fait à moindre coût grâce aux économies d’impôts accordées par l’Etat.
Ce dispositif permet de bénéficier d’une déduction fiscale par amortissement de 50% de la valeur d’achat du bien sur 9 ans.
Les intérêts d’emprunt, les frais et charges réels sont également déductibles. |
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SCPI |
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Vous souhaiteriez recevoir des revenus réguliers grâce à un capital, même modeste ?
Vous ne désirez pas être dépendant des fluctuations de la bourse ?
Le placement dans la pierre vous séduit ?
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LMP /LMNP |
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Le placement dans la pierre vous séduit ?
Vous souhaiteriez recevoir des revenus non fiscalisés ?
Vous ne désirez pas être dépendant des fluctuations de la bourse ?
Le Loueur en Meublé Professionnel ou Non Professionnel pourrait peut être vous convenir.
Il représente aujourd’hui un dispositif intéressant pour préparer sa retraite en toute sécurité.
Il regroupe les EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), les résidences médicalisées, les résidences de tourisme, d’affaires et d’étudiants…
Ces mesures consistent à investir dans un bien immobilier meublé, neuf ou ancien, et permet de se constituer une rente défiscalisée.
Les avantages du LMP/LMNP
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Récupération de la TVA (19,6%)
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Génère des revenus non fiscalisés
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Baux commerciaux
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Les amortissements peuvent être stockés et reportés permettant ainsi le versement d’une rente défiscalisée
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DEMESSINE / ZRR |
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La loi Demessine est destinée aux particuliers qui souhaitent investir dans des résidences de tourisme situées dans certaines zones en Europe et qui s'engagent à le louer pendant 9 ans.
L’acquisition d’un bien immobilier neuf dans une résidence de tourisme, se fait alors à coût réduit grâce aux économies d’impôts et à la récupération de TVA accordées par l’Etat.
La réduction d’impôts s’élève à 25 000 € sur 6 ans pour un couple ou à 12 500 € sur 6 ans pour un célibataire.
Ce dispositif est cumulable avec d’autres déductions d’impôts (sous certaines conditions).
Il s’adresse aux contribuables situés dans les tranches moyennes d’imposition et permet de bénéficier de périodes d’occupation personnelle de son bien.
Les avantages de la loi Demessine
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Réduction d’impôt de 25% du montant de l’investissement (plafonné)
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Récupération de la TVA
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Possibilité d’occupation du bien jusqu’à 8 semaines par an
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Loyers perçus pendant 9 ans par bail commercial
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